Zakup nieruchomości za granicą – 5 rzeczy, które musisz wiedzieć przed inwestycją
5 rzeczy, o których nikt Ci nie mówi przed zakupem nieruchomości za granicą
Zakup nieruchomości za granicą to dla wielu osób spełnienie marzeń: dom nad morzem, apartament w górach, willa wśród winnic. Coraz więcej Polaków inwestuje w nieruchomości w takich krajach jak Włochy czy Hiszpania — zarówno w celach prywatnych, jak i inwestycyjnych.
Jednak poza pięknymi zdjęciami i emocjami, istnieje druga strona medalu — formalności, koszty i różnice systemowe, o których często nie mówi się wystarczająco głośno.
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości we Włoszech lub innym kraju Europy, ten artykuł pomoże Ci uniknąć kosztownych błędów.
1️⃣ Różnice prawne między Polską a krajem zakupu
Wiele osób zakłada, że procedura zakupu nieruchomości za granicą wygląda podobnie jak w Polska. To jeden z najczęstszych błędów.
W rzeczywistości różnice mogą dotyczyć:
- struktury aktu notarialnego,
- zaliczek (depozytów rezerwacyjnych),
- odpowiedzialności sprzedającego,
- podatków transakcyjnych,
- kosztów notarialnych,
- obowiązkowych wpisów do rejestrów.
We Włoszech np. notariusz pełni znacznie szerszą funkcję kontrolną niż w Polsce, a koszty okołotransakcyjne mogą wynosić kilka do kilkunastu procent wartości nieruchomości – w zależności od tego, czy kupujesz od osoby prywatnej czy dewelopera.
👉 Wniosek: Bez lokalnego wsparcia łatwo przeoczyć istotne detale prawne.
2️⃣ Realne koszty, których nie widać w ogłoszeniu
Cena ofertowa to nie wszystko.
Kupując nieruchomość za granicą musisz uwzględnić:
- podatek od zakupu (imposta di registro / VAT),
- opłaty notarialne,
- tłumaczenia przysięgłe,
- ubezpieczenie,
- opłaty wspólnotowe (condominium),
- media i przyłącza,
- ewentualne koszty adaptacyjne,
- prowizję agencji.
W praktyce całkowity koszt może być wyższy o 8–15% względem ceny ogłoszeniowej.
Dlatego profesjonalna analiza inwestycyjna powinna zawierać pełną kalkulację ROI, a nie tylko cenę zakupu.
3️⃣ Zarządzanie nieruchomością z zagranicy
To temat, który inwestorzy często bagatelizują.
Jeśli nie planujesz mieszkać na miejscu przez cały rok, musisz odpowiedzieć sobie na pytania:
- Kto będzie nadzorował nieruchomość?
- Kto odbierze gości przy najmie krótkoterminowym?
- Kto zajmie się awarią instalacji?
- Kto zapłaci lokalne podatki i rozliczy wynajem?
Bez lokalnego partnera zarządzanie nieruchomością na odległość może być problematyczne i czasochłonne.
Profesjonalna obsługa posprzedażowa to dziś jeden z kluczowych elementów bezpiecznej inwestycji.
4️⃣ Różnice kulturowe i tempo działania
W krajach południowej Europy procesy administracyjne często trwają dłużej niż w Polsce. Harmonogramy urzędowe, wakacyjne przerwy czy lokalne zwyczaje mogą wydłużyć formalności.
Dla inwestora oznacza to jedno:
✔ potrzebę cierpliwości
✔ potrzebę dobrego planowania
✔ potrzebę lokalnego wsparcia
Nie jest to wada systemu — to po prostu inny model funkcjonowania rynku.
5️⃣ 10 pytań, które powinieneś zadać przed podpisaniem umowy
- Czy nieruchomość ma pełną dokumentację techniczną?
- Czy istnieją obciążenia hipoteczne?
- Jakie są dokładne koszty transakcyjne?
- Jakie podatki zapłacę jako nierezydent?
- Czy istnieją ograniczenia w wynajmie krótkoterminowym?
- Jakie są roczne koszty utrzymania?
- Czy budynek wymaga modernizacji?
- Jak wygląda potencjał wzrostu wartości?
- Jakie są średnie stawki najmu w regionie?
- Czy mam wsparcie po zakupie?
Jeśli agent nie potrafi odpowiedzieć precyzyjnie na te pytania — to sygnał ostrzegawczy.
Dlaczego warto kupować nieruchomości za granicą mimo wyzwań?
Bo to:
✔ dywersyfikacja kapitału
✔ zabezpieczenie przed inflacją
✔ aktywo generujące dochód
✔ styl życia i niezależność
✔ możliwość przeniesienia rezydencji podatkowej
Dobrze przeprowadzona transakcja to nie koszt — to strategiczna inwestycja.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości za granicą to proces, który wymaga wiedzy, doświadczenia i znajomości lokalnego rynku. Największym błędem nie jest podjęcie decyzji o inwestycji — lecz podjęcie jej bez odpowiedniego przygotowania.
Jeżeli rozważasz zakup nieruchomości we Włoszech i chcesz:
- otrzymać pełną analizę kosztów,
- sprawdzić potencjał inwestycyjny,
- przejść bezpiecznie przez procedurę zakupu,
- mieć wsparcie również po transakcji,
skontaktuj się z zespołem PureLine Estate.
Przeprowadzimy Cię przez cały proces – od wyboru nieruchomości po finalizację aktu notarialnego i zarządzanie inwestycją.
